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作者:吉利3分彩计划发布时间:2019年12月10日 12:04:59  【字号:      】

中古屋:装修费用相较其他屋型而言,花费佔比高得多,主要在于管线修改、格局打掉重做,以及可能伴随老屋漏水等问题,窗户更新为隔音气密窗等需求。

装修达人张德良指出,民众常有「我不会抓预算耶!总预算会不会跟需求差距太远?有行情价可以参考吗?」考量新成屋、毛胚屋或中古屋的装修重点大不同,装修预算拿捏与编列重点也会有所差异,建议买房时就应注意房子格局状况,挑选适当的房子,有助未来装修时能减少不必要的预算花费,并将装修重点放在提升生活机能性与风格营造。另外,若是购买的是预售屋,则可以善用客变的优势,省下日后调整格局、重拉管线的费用,让资金运用更有弹性。

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 请继续往下阅读...Point01. 搞懂屋况 以利精算装修费用

有了工程总预算之后,一般来说该如何分配呢?张德良指出,将装修重点分成三大类:「基础工程」、「装潢工程」、「装饰工程」,视屋况条件与个人需求不同分配比重。

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 新成屋 ▲新成屋在购屋时尽量挑选符合实际需求的格局与动线,即能省去大部分预算支出,因为新成屋的浴室管线与地板都已是完工状态。

作者:幸福空间第一次装修,总有很多梦想想实现,一旦落实到现实条件,包括房屋状况、装修预算,就不得不有所取舍,可是,有装修有需求的民众,往往对预算规划没有太多概念,常因此感到十分苦恼!《幸福空间》特别邀请装修达人张德良为大家解说,如何掌握装修工程总预算,以符合生活需求,帮你轻松搞定装修难事!

毛胚屋:介于新成屋与全屋改造之间,考量格局与管线需要重新规划安排,所以基础工程上相较新成屋就会略微提高。

推动系统性乡村更新计划 德国小乡村重现发展活力

中古屋 ▲▼一般而言,中古屋的屋龄越高的房子,屋况往往也越差,因此管线、防水、抓漏、水土等基础工程项目,或是需要格局更动、窗户换新等更改施作,相对都会提高装修费用。

Point02. 厘清3大装修重点 排出优先顺序

装修预算怎么抓? 达人教2招掌握「3屋况+3工程」省荷包!

推动系统性乡村更新计划    德国小乡村重现发展活力(他山之石)        图为杜罗特村一角,道路左侧是经过改造的谷仓,右侧是未经改造的。本报记者 李 强摄    核心阅读    在德国,超过一半人口居住在乡间。在工业化和城镇化的浪潮中,德国的偏远乡村普遍面临着人口流失的窘境。然而,莱茵兰—普法尔茨州(莱法州)小乡村杜罗特探寻符合自身定位的发展路径,吸引越来越多年轻人前来落户,并因此获得德国“我们的农村有未来”竞赛活动的金奖。这个偏远的山区小村是如何获得重生的?    在德国,超过一半人口居住在乡间。这在发达国家中并不多见。德国的大多数村庄往往是缩小版的城镇:距离城市通常不到半小时车程,基础设施和生活配套也和城市差异不大。    莱法州的小乡村杜罗特不在此列。距离村子最近的火车站位于十公里开外,开车去周边大城市需要至少一小时。地处偏僻,加之与城市发展的同质化,曾使这里陷入衰落。近些年来,杜罗特实施乡村改造工程,把艺术创造融入乡村建设,重新激发了乡村发展的活力。    随着德国城市化的推进,乡村特别是交通区位不佳的村庄,普遍面临人口流失的窘境,一些村庄甚至被迫与周围村庄合并。然而杜罗特走出了衰落的困境,近年来,人口始终保持稳定,目前村民共有581人,年龄结构合理。    “在与城市的竞争中逐渐丧失吸引力”    杜罗特主街两侧,绵延着尖顶红瓦白墙的德式乡村建筑。几乎每一户居民住宅都经过精心装饰:窗台、阳台、篱笆,到处都摆着花盆。街角的喷泉和池塘、环村的健行步道,以及散布其间的微型植物园……它们与远处山坡上的老教堂和城堡,构成了村庄多层次的景观。    当村长曼弗雷德·珀尔从电脑上调出30年前的老照片时,我们看到的却是杜罗特的另一番景象:墙皮脱落的房屋、斑驳坑洼的路面……如果不是照片里的私家车,人们很难相信这是20世纪90年代德国乡村的模样。    “上世纪60年代开始,杜罗特的经济结构发生巨大的变化。”珀尔介绍说。伴随着二战结束以后德国经济的起飞,传统农业逐渐退出杜罗特,上班族成为居民主体。现代化的自来水、煤气管道和私家车,与硬化路、钢筋水泥和新型装潢材料一同来到杜罗特,村民的生活得到了很大提升。    “然而,随着时间的推移,德国的工业化和城镇化步伐加快,杜罗特在与城市的竞争中逐渐丧失吸引力,衰落便成为不可避免的趋势:原有的谷仓马厩纷纷遭到废弃,全村农户的数量降至个位数。”珀尔告诉记者,到90年代时,村里随处可见屋顶坍塌的破旧房屋,整个村庄的面貌破败不堪。    为应对乡村的衰落,从80年代起,德国政府开始推动系统性的乡村更新计划。感受到危机的杜罗特民众,也将改造村庄提上了日程。    “我们对乡村的‘美丽’有了新的理解”    杜罗特改变自身面貌的第一步,从改造房屋开始。珀尔展示了一张1992年的规划图,这是村庄规划师贝恩哈德·巴克斯为杜罗特设计的蓝图,里面密密麻麻标注了几十栋计划改造的房屋。1993年,第一栋房屋改造完成,此后陆续有40多栋房屋被改造,至今规划仍在稳步推进中。    珀尔介绍说,房屋的改造完全基于业主意愿,村庄会根据自身情况制定发展规划,然后向上级政府申请资金支持,对愿意改造房屋的村民给予补贴。这在很大程度上调动了居民的积极性。    “刚刚我们看到的很多乡村建筑,都是谷仓改造的。”珀尔拿出一张张房屋今昔对比的照片。    原本光秃秃的谷仓屋顶,被开出多个玻璃阁窗,采光极佳;超出一般建筑的层高和框架结构,也给内部装修设计提供了更多可能。这种改造建筑一经推出,就立刻受到村民特别是年轻人的欢迎。    改造房屋的同时,对村庄的整体美化工程也同步开启。早已荒废的护城河沟渠,被改造成生态漫步道;废弃的手压水井和蓄水池,则改成了街道景观和小公园……在杜罗特,这样的“废物利用”几乎随处可见。值得一提的是,这些景观的改造,都是村民自发通过义务劳动来实现的。    “在过去,人们觉得越是像城市里的工业化的材料就越好。现在,我们对乡村的‘美丽’有了新的理解,要保持和回归乡村的‘野趣’。”珀尔在一座PVC防水板包裹的房屋前说。    这种装修风格,在杜罗特曾一度非常流行。现在,天然的砖石墙面和环保涂料,已经成为改造装修的主流,甚至原本水泥覆盖的路面也重新恢复为砂石路,以利于排水和植物生长。    村容村貌和建筑的变迁,顺应了德国民众对高品质同时有别于城市的生活追求。杜罗特的变迁,正体现着这种新的乡村发展理念。    “农村发展的未来掌握在村民自己手中”    建筑的更新、风貌的变化提升了居民的生活品质。但是,要把人留住,乃至吸引更多人来到村里,还需要更多举措。尤其是杜罗特地处偏僻,交通并不算便利。    杜罗特人最终想到了一条出路——将村庄发展与艺术相结合。从2009年开始,杜罗特开始与德国奥芬巴赫设计学院合作:优美的风景和热情的村民,为艺术家和学生提供了良好的创作环境,他们也通过作品,为村庄带来了新的创造力。    在村外的葡萄园里,学生们在葡萄架旁安装了鱼形装饰,原本普通的农田,看上去像是有鱼群在葡萄园中游动;附近的山顶上,村民在艺术家的建议下安装了大型石桌,不但学生们可以在此上课,村民和游客也可以登高俯瞰乡村美景,品尝当地的葡萄酒……“艺术与自然完美结合的创作,使杜罗特成为这一地区颇为有名的郊游目的地。”珀尔说。    伴随着艺术家和游客的到来,更多原本空置的谷仓被改造为度假别墅和工作室,不但房屋资源被盘活,葡萄酒庄的生意也因此兴旺起来,给村民们带来了更多额外收入。杜罗特的知名度也在大幅提升,吸引了更多人前来定居。“现在我们村里的年龄结构明显年轻了,新迁入的年轻家庭以及新生儿的数量都在逐渐增加。”珀尔有些得意地对记者介绍,现在常有年轻人来村里找房。    杜罗特因为找到了适合自身发展的路径,在德国“我们的农村有未来”竞赛活动中获得金奖。回溯过往乡村更新改造经验,珀尔认为,尊重村民意愿,发挥主观能动性,并且着眼长远进行规划,是杜罗特得以成功的关键。德国《莱茵日报》曾评论说,正是村民们认识到村子的内部发展比外部环境更关键,杜罗特才能在财政困难的情况下完成一个个更新项目。    诚如德国前农业部长克里斯蒂安·施密特的评价:“农村发展的未来掌握在村民自己手中,他们必须通过自己来改变家乡的命运。杜罗特这样的村庄将经济、社会和生态的发展很好地结合在一起,为当代农村发展提供了范本。”    (本报柏林电)    本报驻德国记者 李 强 花 放

新成屋:基础工程花费最少,大发2分彩开奖因此可将更多费用着重装潢工程,满足生活机能上。

以老屋翻新为例,考量居家安全与延长使用年限,基础工程的整顿绝对是首要重点,因此建议先将预算放在基础工程,其次才是机能、生活满足的设计,最后才会是风格及其他装饰工程与摆设部分。当装修预算有限时,建议全面性考量实际装修需求,列出装修项目的优先顺序,建立明确装修方向,并适时做出取舍,才能以最精准的预算分配打造最具效益的房子。

毛胚屋 ▲毛胚屋整个都为空屋状态,因此格局需要重新规划施作,相对费用则会界定在新成屋与中古屋之间。




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